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VIAGIMMO – Expert en viager

Viagimmo est un réseau d’agences immobilières spécialisées dans le viager, la vente à terme et la gestion viagère.

Il a été créé par Sophie Richard, viagériste et juriste spécialisée en droit immobilier, en 2017.
Le viager est un contrat gagnant-gagnant qui libère un capital immobilisé jusque-là  dans la pierre côté vendeur et sur des placements financiers côté acquéreur.
Il permet à des vendeurs (les crédirentiers) de gagner en sérénité, de bénéficier de revenus complémentaires, d’améliorer leur quotidien et celui de leurs enfants, de profiter de leur patrimoine de leur vivant, de protéger leur conjoint, d’anticiper leur succession tout en profitant d’une fiscalité avantageuse.

Dans le même temps, il permet à des acheteurs  (les débirentiers) de se constituer un patrimoine à prix réduit dans le cadre d’un viager occupé, progressivement dans le temps, sans mise de fond initiale importante, sans tracas locatif et sans pression fiscale. L’achat d’un bien en viager libre permet aux acquéreurs d’accéder à la propriété, de se loger en qualité de propriétaire sans recours au crédit bancaire.

Le prix d’un bien en  viager se décompose en deux parties : Le bouquet et la rente viagère.
Le bouquet est une somme versée comptant par l’acheteur au vendeur à la signature de la vente chez le notaire.
La rente viagère est une somme, généralement mensuelle, versée par l’acheteur au vendeur jusqu’au décès  de ce dernier.

L’estimation viagère prend en compte différents paramètres notamment la valeur vénale du bien, si le logement est occupé par le vendeur (viager occupé), l’âge du/des vendeurs et leur sexe, valeurs déterminants leur espérance de vie statistique.

Il existe trois types de viager : Le viager occupé, le viager libre et le viager mixte

Le viager occupé : le vendeur reste vivre chez lui. L’acquéreur aura la jouissance du bien au départ anticipé ou au décès du vendeur. En contrepartie de cette occupation, l’acquéreur débirentier bénéficie d’une décote d’occupation, c’est-à-dire d’un prix réduit.

Le viager libre : le vendeur ne vit plus chez lui, il remet les clés du logement à la signature de l’acte notarié. L’acquéreur peut alors occuper personnellement le bien ou le mettre en location pour percevoir des revenus locatifs (loyers).

Le viager mixte : le logement sera occupé par les deux parties, vendeur crédirentier et acquéreur débirentier. Chacun bénéficie d’une partie du logement. C’est une formule assez rare et pourtant très demandée.

Il  existe une variante à la vente en viager, c’est la vente à terme.  Cette vente permet à l’acquéreur de payer le vendeur de manière progressive et limitée dans le temps. L’acquéreur verse un comptant à la signature de l’acte notarié et le solde sous forme de mensualités sur une durée déterminée à l’avance. Contrairement au viager, il n’y a pas d’aléa. Le montant global de l’opération est connu des deux parties. Si le vendeur décède avant le remboursement total des mensualités, l’acquéreur devra verser le résiduel à la succession.

Chaque situation, chaque besoin est particulier et nécessite une écoute attentive afin de solutionner au mieux les demandes de nos clients. Viagimmo est un réseau de proximité qui regroupe des experts viagéristes  qui sauront vous conseiller avec bienveillance et professionnalisme quels que soit vos projets immobiliers en viager, vente à terme et gestion viagère.

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