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« Une forme de retraite par capitalisation » : les ventes de viager se portent de mieux en mieux

De plus en plus de Français achètent un bien immobilier en viager. Un marché de niche mais en progression. Acheteurs et vendeurs y trouvent leur compte.

Le viager reste un marché de niche mais progresse.

C’est une transaction à trois : un acheteur, un vendeur et la mort. Avec entre 5 000 et 8 000 transactions par an dans l’hexagone, le viager reste un marché de niche qui existe surtout en France et en Belgique. Il concerne moins de 1 % des achats dans l’ancien. Mais ce marché progresse. De l’ordre de 6 % d’après des professionnels du secteur.

Hausse des ventes

Rozenn Le Beller, notaire à Lanester et responsable des affaires immobilières au Conseil supérieur du notariat constate  une hausse de ces ventes depuis cinq ans. Il y a dix ans, je n’en avais jamais fait . Désormais, elle peut en conclure jusqu’à six par an. Ce type de transaction était plus courant en Ile-de-France et en région Paca,  c’est partout maintenant , glisse Me Le Beller.

Autre évolution, les vendeurs ne sont plus uniquement  veufs ou sans enfants . Depuis environ cinq ans, Me Le Beller observe qu’il s’agit aussi  de gens avec des héritiers mais qui n’ont pas assez pour faire face aux dépenses uniquement avec leur retraite .

Retraite par capitalisation

Selon Sophie Richard, fondatrice d’un réseau de onze agences spécialisées,  cela prouve que le système de retraite par répartition a atteint ses limites. Le viager est une nouvelle forme de retraite par capitalisation .

Il existe deux types de ventes en viager : occupé ou libre. Dans le premier cas, (90 % des transactions), le vendeur perçoit un bouquet : une somme définie selon la valeur du bien puis une rente chaque mois.  Elle varie de 300 € à 1 500 €. La moyenne tourne autour de 650 € , explique la viagériste de Viagimmo.

Si le vendeur reste habiter chez lui, une décote du bien est calculée en fonction de son sexe et son espérance de vie restante.  Les personnes malades ne peuvent pas y prétendre. 

Les ventes en viager libre concernent généralement des personnes qui partent en maison de retraite. Chaque mois, les acquéreurs verseront une rente.  Dans ce cas, cela permet à des gens d’accéder à la propriété alors qu’ils ne peuvent pas emprunter. C’est comme un prêt à taux zéro , fait remarquer Sophie Richard.

« Spéculation de la mort »

Un viager peut se sceller sur deux têtes. « Des acheteurs peuvent être dérangés par le côté «  spéculation sur la mort  ». Mais en rencontrant les vendeurs, ils se rendent compte que le viager leur convient aussi. « Alors déculpabilisent », explique la notaire. Et poussent la porte des offices.  Il y a plus d’acheteurs qu’il y a quelques années. 

Contrairement au marché de l’immobilier  classique , les vendeurs sont plus nombreux que les acheteurs. De l’ordre, d’un acheteur pour dix vendeurs.  Les vendeurs sont déjà convaincus de l’intérêt du dispositif. Ils ont une richesse enfermée dans la pierre, ils veulent mobiliser ce capital .

Impossible de ne pas parler du viager sans évoquer le film du même nom de Pierre Tchernia ou Jeanne Calment, décédée à 122 ans après avoir souscrit un viager à 90 ans. Les acquéreurs auront payé deux fois et demie le prix de l’appartement parisien.  Je n’ai jamais vu un acquéreur mourir avant un vendeur , assure Sophie Richard. Même retour d’expérience pour la notaire. Une anecdote qui participe pourtant à l’enterrement du viager.

Source : https://www.ouest-france.fr/economie/immobilier/une-forme-de-retraite-par-capitalisation-les-ventes-de-viager-se-portent-de-mieux-en-mieux-6677077

Date : 04.01.2020

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