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Viager : 8 questions pour tout savoir avant de vendre

La vente en viager génère de nombreuses interrogations et inquiétudes chez les seniors propriétaires. Le « guide pratique du viager » publié par le réseau Viagimmo donne des réponses précises sur les facettes de cette transaction si particulière.

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1 Pourquoi vendre en viager ?

C’est une solution envisageable si vous avez mal à joindre les deux bouts pendant votre retraite. La vente en viager permet de monnayer votre patrimoine immobilier et de toucher des espèces sonnantes et trébuchantes. Au moment de la transaction chez le notaire, vous toucherez une somme appelée le bouquet. En sus, vous percevrez une rente viagère mensuelle (indexée), versée à vie.

Bouquet et rente sont fixés en fonction de la valorisation du bien et de l’espérance de vie. Plus le bouquet est important, mois la rente est élevée et inversement.

« C’est une façon de sécuriser son avenir », affirme Sophie Richard, fondatrice de Viagimmo. Autre atout : ces revenus complémentaires permettent de rester chez vous le plus longtemps possible. D’ailleurs, « l’aisance de trésorerie générée par la vente pourra améliorer votre qualité de vie ou aider à financer des aménagements destinés à adapter le logement à l’avancée en âge », ajoute Sophie Richard.

2 Ne vais-je pas léser mes enfants ?

Certes un bien vendu en viager sort définitivement de l’héritage successoral. Si certains considèrent cette solution comme une façon de déshériter ses enfants, il y a une autre façon de voir les choses. Le bouquet peut servir à financer vos propres dépenses sans justement à solliciter financièrement sa descendance.

Autre scénario possible : rien n’empêche de distribuer tout ou partie du bouquet à vos héritiers en procédant de votre vivant à des donations-partages. Cela peut aussi éviter les futurs litiges au sujet d’une maison de famille dont les enfants hériteraient en indivision. La perception de la rente viagère peut aussi servir à donner un coup de pouce ponctuel à ses proches (payer les études d’un petit-enfant, participer à la rénovation de la maison de son enfant…).

3 Quelle différence entre un viager libre et occupé ?

Dans le cadre d’un viager occupé, formule la plus courante, vous restez chez vous-même après la transaction. Avec un viager libre, vous vous engagez à laisser le logement vide. L’acquéreur dispose de la jouissance avec la possibilité de l’habiter ou de le louer.

4 Un bien en dehors des grandes villes et des communes de bord de mer est-il vendable ?

Quelle que soit votre adresse rien n’empêche de mettre en vente votre bien en viager. Comme en immobilier classique, le prix va dépendre de l’attractivité de la localisation et de la liquidité du marché. Dans les grandes villes, l’offre de biens étant insuffisante, les candidats acquéreurs en quête de placements seront évidemment plus nombreux. Là encore, tout va dépendre de la dynamique du marché immobilier local.

5 Quels sont les frais restant à ma charge ?

Vous êtes déchargé du paiement de la taxe foncière et mais pas de la taxe d’habitation si vous y êtes encore soumis. Il faudra également participer aux frais liés à l’entretien courant du logement, des équipements et une partie des charges de copropriété (celles incombant au locataire).

6 Comment sont imposés le bouquet et la rente viagère ?

En tant que crédirentier (vendeur), vous bénéficiez d’un abattement sur la rente viagère selon votre âge au moment de la vente. Ainsi à compter de la date du premier versement, la fraction imposable est de 50 % si vous avez vendu entre 50 et 59 ans ; de 40 % entre 60 et 69 ans et de 30 % au-delà de 70 ans.

7 Le bien vendu en viager sort-il de mon IFI ?

Si vous êtes passible de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), seul l’usufruit de ce bien (ou le droit d’usage et d’habitation) est compris dans l’assiette de cet impôt.

8 Que se passe-t-il, si je pars en maison de retraite ?

Votre état de santé se dégrade et vous oblige à vous installer dans une maison de retraite ou vous souhaitez changer de logement vous rapprocher de vos enfants ? Lorsque vous libérez le logement et remettez les clefs à l’acheteur, il est par exemple possible de percevoir un bonus ou encore de toucher une rente mensuelle majorée. Il faudra néanmoins prévoir d’inscrire cette clause dans l’acte de vente.

Source : https://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/viager-8-questions-reponses-pour-tout-savoir-avant-de-vendre-1147372

Date : 13.11.2019

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